BIESS
Requisitos para acceder a Préstamos Hipotecarios:
¿ El afiliado voluntario debe tener treinta y seis (36) aportaciones acumuladas.
¿ Las 12 últimas aportaciones deben ser consecutivas, de las cuales, las 6 últimas deben ser como afiliado voluntario.
¿ No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o BIESS, en cualquiera de sus productos crediticios.
¿ Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 75 años).
¿ No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o BIESS.
¿ No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el BIESS.
¿ No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del Préstamo Hipotecario concedido.
¿ No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el BIESS.
¿ No tener obligaciones vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos
¿ Hipotecarios para Afiliados Voluntarios.
¿ No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
¿ Aprobar la calificación crediticia del BIESS.
Montos máximos y mínimos a recibir por Préstamos Hipotecarios según valor del aporte de afiliación voluntaria.
El cálculo del monto del financiamiento se encuentra en función del ingreso / sueldo o remuneración reportado al IESS durante el último año (promedio de ingresos de los 12 últimos meses anteriores a la precalificación del crédito). A manera de referencia, se presenta a continuación una tabla con varios montos en función del sueldo reportado al IESS:
Nota: El monto máximo de desembolso es de USD 200.000. En avalúos superiores a USD 100.000 se financia el 80% hasta USD 200.000.
Funcionamiento de poderes especiales para familiares en territorio nacional
La escritura pública de poder especial o general que el migrante otorgue a un tercero, debe manifestar la potestad para comprar un inmueble a su nombre y firmar documentos a su nombre y representación.
Productos a los que se puede acceder con Préstamo Hipotecario
El ciudadano ecuatoriano migrante en el exterior, de encontrarse afiliado al IESS como afiliado voluntario, podrá acceder a créditos hipotecarios para compra de vivienda, compra de terreno o ampliación y/o remodelación de una vivienda de su propiedad ubicada en el país.
Plazos de financiamiento y montos de interés de Préstamos Hipotecarios
¿ Financiamiento del 100% del valor del avalúo de la vivienda hasta USD 100.000.
¿ Si el valor del avalúo es definido entre USD 100.000 y USD 125.000, el financiamiento podrá cubrir hasta USD 100.000.
¿ Si la vivienda sobrepasa los USD 125.000, se financia el 80% del valor del avalúo.
¿ El monto máximo de financiamiento será de USD 200.000.
¿ Para afiliados voluntarios se financia el 80% del valor de avalúo de la vivienda.
